OS CUIDADOS NA HORA DE ALUGAR UM IMÓVEL

Adbens dá dicas sobre como fechar negócios
com maior segurança, no momento em que a demanda por locação está em alta

A economia aquecida e a construção civil a todo vapor são os principais fatores para a alta do mercado imobiliário em São Paulo. No segmento de locações, investidores e proprietários têm se beneficiado pela valorização dos aluguéis de imóveis residenciais de até dois dormitórios e comerciais de pequeno e médio porte. Atualmente, os imóveis bem localizados, conservados, com preços de locação compatíveis com o mercado e vaga na garagem são os mais procurados por inquilinos.

Nesse contexto, a Adbens Imóveis, uma das empresas líderes do mercado imobiliário e especializada em locações, traz algumas orientações para maior segurança na hora de fechar o negócio.

As pessoas interessadas em alugar devem verificar a localização do imóvel, como a rua, o bairro e a vizinhança, além de se informar sobre as normas internas, quando se tratar de imóvel em condomínio.

Imóveis comerciais, dentre outros aspectos, é importante verificar quais as atividades permitidas no local e se possui “habite-se”.

O interessado deve verificar ainda, cuidadosamente, a parte física do imóvel, a fim de constatar se há condições de habitabilidade do espaço pretendido. Nesse caso, antes de bater o martelo, é importante a elaboração de um laudo de vistoria que contenha a descrição detalhada de toda a estrutura encontrada. Isso inclui a necessidade de contar com fotografias do local, para que não haja, posteriormente, cobranças indevidas de alguma das partes (locador e locatário). 

“Está mais do que comprovado que os imóveis em boas condições de conservação são os mais alugados. No entanto, se o locatário optar por um imóvel em condições ruins, ele pode, mediante acordo com o proprietário, abater o custo da reforma nas parcelas do aluguel”, explica Ana Paula Pellegrino, diretora geral da Adbens.

Ela revela que, dentro de toda a carteira de locação da Adbens, apenas dois imóveis em mal estado de conservação foram alugados, em 2008.

Outro ponto relevante, segundo Ana Paula, é a assinatura de um contrato de locação que contenha cláusulas dos direitos e deveres de cada uma das partes, entre outras informações, incluindo o preço, o prazo da locação e o índice de reajuste anual do aluguel.

Ana Paula ressalta também que, no momento de fechar negócio, o inquilino deve estar atento não só ao preço do aluguel. Os valores do condomínio e do IPTU também têm de ser considerados para que o locatário saiba se a soma dos gastos está adequada ao seu orçamento.

Para todos os procedimentos de locação, a diretora da Adbens recomenda a importância da assessoria profissional prestada por uma imobiliária regularmente inscrita no CRECI, com estrutura administrativa, jurídica e contábil.

“Além de cuidar de toda a parte administrativa do negócio, a assessoria profissional também pode aumentar o potencial de locação ou comercialização do imóvel. Empresas que fazem parte de redes imobiliárias, e, portanto, compartilham informações dos seus bancos de dados com outras empresas da rede, aumentam a possibilidade de alugar ou vender  mais rapidamente. O cliente, por sua vez, pode encontrar com mais facilidade o imóvel que deseja alugar ou comprar.”, finaliza ela.

 SEGURO FIANÇA ULTRAPASSA O FIADOR COMO GARANTIA LOCATÍCIA

Balanço da Adbens Imóveis mostra que esta modalidade de garantia foi empregada em mais de 50% dos contratos de locação em 2007 e deve manter ou aumentar sua participação em 2008

O seguro fiança, uma garantia locatícia historicamente pouco procurada por inquilinos, ganhou a preferência dos locatários em 2007 e ultrapassou os negócios de locação de imóveis tradicionalmente garantidos pelo fiador.

Na Adbens Imóveis, uma das empresas líderes no segmento imobiliário, o seguro fiança representou 58% dos contratos de locação firmados de fevereiro a dezembro de 2007. Em julho este índice alcançou 77% (veja o quadro abaixo), batendo o recorde em termos de utilização do seguro fiança.

Em 2008, a tendência dos locatários optarem por esse tipo de garantia deve se manter, conforme mostram os números de janeiro, fevereiro, março, abril e maio, em que a participação desta modalidade de seguro foi de 57%, 45%, 73%, 82% e 55%, respectivamente.

“Até 2006, a média histórica das garantias locatícias apontava 70% para o fiador e 10% para o seguro fiança. Mas essa curva se inverteu, e tende a se acentuar ao longo do ano”, afirma a diretora-geral da Adbens, Ana Paula Pellegrino. ”O seguro fiança se tornou uma opção interessante, pois acaba com o constrangimento do locatário de ter que pedir favor a algum parente ou amigo próximo”, explica.

Nesse contexto, a própria Adbens mudou sua estratégia e passou a priorizar essa modalidade de garantia nos negócios de locação.

Dados Adbens sobre Garantias Locatícias

MÉDIA                            63%                                      37%

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